Preguntas Comunes
School of Law  >  Clinics  >  Civil Law Clinic  >  Preguntas Comunes

Pregunta. ¿Soy elegible para los Servicios Legales de Creighton?

Respuesta. Para ser elegible para los servicios legales de Creighton, tiene que ser residente del Condado de Douglas, estar dentro de los Limites Federales de Pobreza y ser parte de un asunto civil (no-criminal).

Pregunta. ¿Puede la Clínica ayudarme con problemas de inmigración?

Respuesta. No. La abogada bilingue de la Clinica está disponible para citas en el Centro Juan Diego y Centro de las Latinas en el sur de Omaha. Pero, en este momento no podemos dirigirnos a los asuntos de inmigración.

Pregunta. ¿Soy elegible, ahora qué?

Respuesta. Si usted piensa que es elegible, llama a la Clínica entre las 9 y las 4 de Lunes a Jueves para verificar que cae dentro de los Limites Federales de Pobreza. Si así es, se hace una solicitud por teléfono por un Estudiante Certificado. El estudiante le dará la información a la Supervisora de la Clínica para que la revise. Usted recibirá un aviso por coreo dentro de siete días aceptando o negando su caso. Si la Clínica no acepta su caso, se le dará una lista de otros posibles recursos y abogados quienes tal vez le puedan ayudar.

Pregunta. ¿Que es lo que se requiere de un arrendador?

Respuesta. El Acto de Inquilino Residencial de Nebraska requiere que lo arrendadores agan lo siguiente:

  • Su arrendador tiene la responsabilidad de hacer reparaciones a su hogar. Él tiene que obedecer el código de vivienda de la ciudad/localidad.
  • Ninguna unidad se arrendara hasta que contenga un calentador sin peligro que caliente completamente la unidad.
  • Todos los hogares tienen que estar limpios, sanitarios y seguros para la ocupación humana.
  • Todos los cimientos, pisos, paredes, cielos, y techos tienen que ser razonablemente resistentes a la intemperie, estanco y estar seguros contra roedores.
  • Todas las escaleras, accesos, y entradas deberán ser seguras para el uso y capaces de sostener el peso de la gente.
  • Su arrendador tiene que mantener en BUENA CONDICION cualquier aparato, aire condicionado y otras facilidades que estaban en la unidad cuando la arrendo o esas que la ley requiere que el arrendador le provea a usted.

**PINTURA DE PLOMO** Si su unidad se construyo antes de 1978 su arrendador tiene la responsabilidad de informarle de cualquier riesgo conocido de pintura de plomo que existe en la unidad. Su arrendador también le tiene que dar materia informativa con respeto la pintura de plomo y lo que usted de saber sobre esto. Si su arrendador no le ha dado este material,  contacte al departamento de salud local.

Pregunta. ¿Que es lo que debe hacer un inquilino?

Repuesta. El Acto de Inquilino Residencial de Nebraska requiere que los inquilinos hagan lo siguiente:

  • Pagar la renta a tiempo.
  • Que den un aviso escrito al arrendador de que va a terminar el contrato o que va a reparar la unidad. La aviso se deberá enviar por correo certificado, con un requisito de un recibo de regreso.
  • Mantener la unidad limpia y segura, y en conformidad con los códigos locales de viviendas de la cuidad.
  • Utilizar las facilidades de una manera razonable.
  • Tirar toda la basura en una manera limpia y segura.
  • Ser responsable por cualquier daño hecho a la unidad por el inquilino o huéspedes del inquilino.
  • No impedir la tranquilidad de sus vecinos del uso de su propiedad.
  • Dar al arrendador aviso escrito de cuálquier problema con la unidad o reparacion que se necesite en la unidad.

Pregunta. ¿Que se hace en caso de fuegos o inundaciones?

Respuesta. Si su unidad se daña por fuego o algún otro daño grave que no es su culpa, y si ese daño seriamente afecta su habilidad de vivir allí en una manera normal, usted se puede mudar. Usted tendrá que notificarle a su arrendador por escrito dentro de catorce (14) días después de que se mude, que usted esta terminando el contrato. Si hace esto, no debera ninguna cantidad de renta desde el día que se salió.

Pregunta. ¿Que pasa si hay una emergencia?

Respuesta. Si usted se encuentra sin servicio necesario que el arrendador estuvo de acuerdo en proveer, tal como agua caliente y fría, electricidad, gas, etc., dele a su arrendador una aviso por escrito del problema en persona o por correo certificado. Dele este aviso a su arrendador tal como el problema se desarrolla. Si su arrendador falla en componer el problema, usted puede:

  • Usted mismo puede asegurar que el servicio se conecta (asegurese de guardar los recibos.)
  • Encontrar otro lugar donde quedarse hasta que el arrendador provea los servicios. Usted no tendrá que pagar renta por esos días que no pudo vivir en su unidad.
  • Ver un abogado. Usted podría recibir tres (3) meses de renta o danos por el problema causado por la violación intencional de la ley por su arrendador al rehusarse a componer el problema.

Pregunta. ¿Cuándo puede el arrendador aumentar su renta?

Respuesta. Si usted tiene un contrato por escrito, el arrendador no puede aumentar la renta durante el término del contrato. Si usted tiene un acuerdo verbal de arrendamiento o un acuerdo de arrendamiento por escrito de mes por mes, su arrendador puede aumentar la renta dandole a usted una aviso por lo menos treinta (30) días antes que se debe su próximo pago de renta. Si usted paga el primero del mes, le tiene que dar el aviso el día primero o antes del mes antecedente.

Pregunta. ¿Que pasa si hay desalojo por no pagar la renta?

Respuesta. Si usted se atrasa con la renta, el arrendador le tiene que dar aviso de tres (3) días por no pagar la renta. Esto NO ES UN AVISO DE SALIRSE; solamente es un aviso que usted tiene que pagar su renta completamente dentro de tres días además cualquier cargo de retraso o le terminaran su acuerdo de arrendamiento. Si usted paga la renta dentro de los tres días, se lo tiene que aceptar y no le pueden desalojar por no pagar la renta. Su arrendador puede iniciar una demanda en la corte pidiendo que sea desalojado, si usted no paga su renta dentro del periodo de aviso de tres días. Si usted no puede pagar por una abogado, pude llamarle  a Creighton Legal Clinic (Clinic Legal de Creighton) o Legal Aid (Asistencia Legal).

Pregunta. ¿Puede su arrendador hacerle mudarse aunque haya pagado su renta?

Respuesta. Si usted tiene un acuerdo verbal de arrendamiento o acuerdo por escrito de arrendar mes por mes, su arrendador le puede dar aviso de treinta (30) días que le terminara su contrato. Ella puede terminar su contrato aunque usted haya cumplido con todas sus responsabilidades como inquilino. Si usted tiene un contrato por escrito, podría especificar procedimientos adicionales que su arrendador tendrá que seguir. Pero, su arrendador no podría tratar de desalojarle porque usted se queja de reparaciones o tomó acciones tales como reportar infracciones a los Inspectores de Viviendas de la Cuidad, o por inscribirse a un grupo de inquilinos. Esto se llama acción vengativa y es ilegal.

Pregunta. ¿Cuándo puede su arrendador entrar a su unidad?

Respuesta. El arrendador puede entrar a su unidad:

  • para hacer una inspección
  • para hacer reparaciones
  • para mostrarla a inquilinos prospectivos
  • para mostrarla a compradores prospectivos
  • en caso de emergencia (fuego, tuberia rota, etc.), su arrendador puede entrar inmediatamente.
  • En todos los casos menos las emergencias, su arrendador le tiene que dar veinticuatro (24) horas de aviso por escrito de la intención de entrar a su unidad y luego solamente puede requerir llegar a horas RAZONABLES (medianoche no es hora razonable). El arrendador puede entrar a su unidad si usted no ha estado por más de siete (7) días. Ella solamente puede entrar en ocasiones razonablemente necesaria. Su arrendador le tiene que notificar un (1) día antes de cada visita a su unidad. Si no lo hace o si ella procedió a molestarla, usted tiene el derecho de ir a la corte para impedir esto. Usted puede colectar danos y un honorario para su abogado. Asegúrese que su abogado le pueda atender inmediatamente.

Pregunta. ¿Que pasa si el arrendador le discrimina en arrendamiento de vivienda?

Respuesta. Minorías, familias y los incapacitados tienen los mismos derechos de viviendas como los de más. Si un arrendador discrimina contra una persona en rentar viviendas basado sobre la raza, color, religión, origen nacional, o porque la persona esta incapacitada o porque tiene niños, el arrendador esta violando la ley. Amba las leyes de Nebraska y Federales no permitan tal discriminación. Si usted piensa que el arrendador no le rentara la unidad o trata de desalojarle debido a cualquiera de estas razones ilegales, usted puede iniciar una queja con el Departamento de Relaciones Humanas (Human Relations Department) en Omaha o con la Comisión de Oportunidad Igual de Nebraska (Nebraska Equal Opportunity Comisión. También, el Centro de Viviendas Justas (Fair Housing Center) le puede ayudar con estas quejas, puede llamarles al (402) 934-6675.

Pregunta. Que sobre los depósitos de seguridad?

Respuesta. Su arrendador le requiere que pague un depósito de seguridad pero no puede ser mas que un (1) mes de renta aunque a usted le permitan tener una mascota y de hecho tenga una. Si usted tiene un animal su depósito de seguridad no puede ser más que uno y un cuarto de la renta mensual. Su arrendador se puede quedar con su dinero de deposito despues que usted se mude solamente si es necesario para pagar por daños que usted hizo o para cubrir renta atrasada no pagada por usted. Daños incluyen cobros de limpieza. Entonces, si usted se muda y deja el lugar tirado, el arrendador puede reducir el cobro de limpiar la unidad. El desgaste de uso normal causada a la unidad no es daño por el cual el arrendador puede quedarse con el deposito.

LEY DE DIVORCIO EN NEBRASKA

Pregunta. Cuales son los cobros de la corte que tengo que pagar?

Respuesta. Iniciar la Petición - $157.00 – Después que se firme la petición se archiva con el Clérigo de la Corte con los otros documentos. Los procedimientos de la Corte son información pública. El inicio de y la concesión de un divorcio se reporta en el periódico.

Pregunta. Cuales con los requisitos de residencia?

Respuesta. Uno de los cónyuges tiene que ser un residente del estado de Nebraska por lo menos un año, o el matrimonio tiene que haber sido ejecutado en Nebraska y uno de los cónyuges ha vivido en Nebraska por el  tiempo entero del matrimonio. La disolución podría ser archivada en el condado donde vive cualquier de los cónyuges. Hay un periodo de espera de 30-días después que se ha recibido la petición antes que la corte puede decidir el caso.

Pregunta. Cómo se distribuye la propiedad?

Respuesta. La distribución equitativa de propiedad del matrimonio; los cónyuges se pueden quedar con su propiedad separada que se adquirió antes del matrimonio. Toda la propiedad de los cónyuges del matrimonio, que incluye regalos y herencias adquiridas durante el matrimonio, se pueden dividir, basado en la consideración de lo siguiente:

  • la contribución de cada cónyuge a la adquisición de la propiedad del matrimonio, incluyendo las contribuciones de la persona que cuida la casa;
  • las circunstancias económicas de cada cónyuge al tiempo de dividir la propiedad;
  • el tiempo que duro el matrimonio;
  • cualquier provisión con respeto a la custodia de los niños.

Pregunta. Que sobre la Custodia/Visitas de los Niños?

Respuesta. En la determinación de cual de los padres se quedara con los niños, la corte considera el mejor interés de los niños, que incluye:

  • la relación del niño con cada uno de los padres;
  • los deseos de cada niño;
  • generalmente la salud, bienestar, y conducta social del niño;
  • comprobantes creíbles de cualquier abuso en el hogar.

La custodia conyugal se puede permitir cuando ambos padres están de acuerdo de tal arreglo.

Pregunta. Cómo se determina el sustento de los niños?

Respuesta. Las Guías de Sustento de los Niños se establecen por las reglas de la corte y se encuentran en la Reglas de la Corte Suprema. Las guías se basan sobre el Formulario de Cuotas de Ingreso, y se calculan basadas en su ingreso después de impuestos.